3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。与此同时，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏，二手房成交量环比涨幅明显，新房市场也有不同程度回暖。 据机构监测数据，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。 从挂牌价格来看，安居客平台数据显示，2月，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。 2月的市场表现为“小阳春”预热，3月开局，上海二手房成交数据再给市场注入一剂强心针。 据安居客上海监测数据，3月1日，上海二手房（含商业）网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录；3月2日，上海二手房网签成交1219套。由此，3月开局，上海二手房（含网签）周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套，超越前一周的2513套，成为今年二手房成交量最高的一个周末。 安居客上海认为，3月正式进入小阳春，二手房市场将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。 上海链家一经纪人表示，2月末的一周，楼市小阳春已经提前启动。从个人带看情况来看，上个周末（3月1日、2日）带看量较多，仅其本人就带看了5组客户。“带看集中在周末，天气暖和也是原因之一”。 据其介绍，有客户原本打算等到4月、5月买房，近期因市场变化，若有合适房子客户也决定入手。其提到，有客户刚拿到上海户口，周末自己先看房筛选出几套感兴趣的，准备再带父母复看，满意就付款。 前述经纪人提到，当前房价基本稳定，议价空间已经不大。以其所在门店为例，最近成交的一套浦东塘桥板块的116平方米的房源为例，挂牌价和成交价均为950万元，不过送了车位。同时，该板块附近有两套挂牌一年多的一楼房源，近期借着市场热度也已售出。该经纪人称，此前价格虽与现在相同却一直卖不掉，现在客户愿意考虑。 据多名经纪人介绍，从市场预期来看，目前大部分房东整体心态较为平稳，不像之前那么恐慌，新挂牌房源价格稳定。 从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾。全市整体价格波动越来越小。甚至一些地段好，小区新，配套好的房源还在涨价。 从新房项目来看，不少销售人员也表示看好后市表现。 据招商象屿·星耀翠湾销售经理郑猛介绍，今年2月，该项目来访量相较1月增长约63%，同时首次来访即成交客户占比37%。 据其介绍，随着楼市政策的优化，越来越多的年轻刚需客群出来看房。当前购房客户主要有两类，一类是春节后家中婚事基本确定，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在市场上观望的客户，随着二手房议价空间的减少，他们也会考虑购入新房项目。 据悉，目前该楼盘两房户型即将售罄。前述销售经理表示，当前业绩呈现“龙抬头”的良好趋势，会继续看好后市。 另据58爱家房产新房代理相关人员介绍，今年春节过后，市场回暖明显，不少新房项目热度在节后快速复苏。以临港项目为例，今年2月，未来港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海实现来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在今年2月实现来访量超300组，认购量超20套。 据其介绍，项目的大部分来访和成交均产生于春节后，节后交易快速复苏，不少刚需客户坚定入市。 市场分化也仍然存在。也有项目销售人员表示，春节后项目来访有一定的回暖，但尚未有明显的提升。 业内认为，上海等热点城市土地市场表现活跃，核心区域地块竞争激烈，外环外市场同步回暖，也反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期。 重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升。 根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第9周（2月24日-3月2日），重点10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；重点15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79%，同比上升11.91%。 该机构数据显示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性，成交量持续增长。 新房市场而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集释放，成交量显著增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在持续增长，涨幅相对温和，分别为37.4%、23.6%、8.2%。 从2月份整体的市场表现来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温。 根据深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。 另据乐有家研究中心数据显示，上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7%，相较2月提升0.9个百分点。节后随着市场情绪和预期快速提升，客户入市速度加快。 同时，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套，环比增长13.1%。 深圳市房地产中介协会认为，进入3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。 北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。 张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行。 从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。 综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。

（作者为中国人民大学文学院教授）

【注：本文系教育部人文社会科学研究一般项目“乾嘉笔记叙录与整理研究”（项目编号：19YJA751039）阶段性成果】

责编/韩拓 美编/高玉涛

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