3月31日晚间，万科发布2024年年报。据年报数据，公司2024年实现营业收入3431.8亿元，归属于上市公司股东的净亏损为494.8亿元。报告期内，万科主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。分业务类型看，来自房地产开发的营收为3010.3亿元，占比87.7%；来自物业服务的营收为331.3亿元，占比9.7%。扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为9.5%，补回折旧摊销后，毛利率为11.1%。关于业绩出现亏损的原因，万科管理层在与投资者交流活动中表示，主要是因为对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。过往高地价项目进入结算，影响了公司毛利。考虑到部分市场下行短期内难以恢复，公司对未结算项目计提了部分减值。此外，全年落实瘦身健体的一揽子方案，加速资产去化补充现金流，加大了亏损压力。部分应收款发生回收风险，也增加了亏损。财报显示，万科制定并推动实施业务重整和风险化解的一揽子方案，坚定瘦身健体、聚焦主业，在各方支持下积极开展自救，取得一定进展。在经营端，万科2024年交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上；大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。在融资端，万科积极争取各类金融机构支持，去年全年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元，申报178个白名单项目。期内，万科2024年完成93亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券偿付。

多方支持万科显成效，今年一季度公开债均已完成兑付瘦身健体见进展

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