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　　快科技记者 月野氿桃 报道

　　由(you)于(yu)房地产开(kai)发周期很长，市场具有很大的不确(que)定性，提前将预售收入(ru)确(que)认为实际(ji)收(shou)入，风险(xian)在(zai)于，将来(lai)有很多收入可能无法真正(zheng)实现(xian)。比如恒大，，当年很多(duo)提前确认的收入(ru)，随着现在大量烂(lan)尾楼的(de)出现，最终根本无法兑现。cdonetuiaaiqeada　　因此在(zai)不断强化税收(shou)征(zheng)管的同时(shi)，应该同步适度推进税制改革，适(shi)度降低(di)名义(yi)税率，让企业实际税(shui)负维持在一个合理水(shui)平，同时国家财政收(shou)入也并不会由此减(jian)少，进而实现良性循环。。　　　恒大这种激进的(de)提(ti)前确认收入的方式，，终究(jiu)还是纸包不住火。由于房地产市场持续下行，公司寅(yin)吃卯(mao)粮的风险逐渐(jian)浮出水面。2021年和2022年(nian)，恒大连续(xu)两年财报(bao)难产，2023年7月份，公司终于补发(fa)了20211年和(he)2022年年(nian)报，并且(qie)在年报中更改(gai)了确认收(shou)入的方式 ，“在2021年以前，本集团认为客户接受物(wu)业或根据销售合约被视为(wei)物业(ye)已获客户接受（以(yi)较早者为准）时确认收益。。但(dan)自220021年以来，由于本集(ji)团逐渐陷(xian)入流动资金困难，本集团认为纳(na)入获得项目竣工证书或业(ye)主占用作为收益确认的(de)额外条件将更佳(jia)反(fan)映本集(ji)团的状况，且更(geng)具实(shi)际操作性”。。

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