2月25日，上海土地市场发布出让公示，拟以协议方式出让静安区静安寺社区C050101单元095-9地块和095-7地块，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司，出让总价为5.6171亿元。 两地块实施组合出让，规划为商业住宅用地，用地面积约0.31公顷（万平方米）。其中，095-7地块规划为住宅用地，楼板价161101元/平方米，成为上海新的宅地单价地王。 出让地块大致位置 公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，规划和自然资源部门将按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。 静安区静安寺社区C050101单元095-9地块规划为商业用地，土地面积0.10公顷（万平方米），容积率1.91，楼板价为39026元/平方米。 095-9地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于1402平方米，为里弄建筑，需要保留的历史建筑（一般）建筑面积不小于133平方米，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为商业，应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。 该地块业态功能应考虑契合南京西路功能区的整体商业定位，充分考虑南京西路主街的核心商业功能，注重引入高品质商贸品牌，以优质商业载体吸引国际消费资源、营造多元商业生态、引领国际消费体验。 095-7地块规划为普通商品房，土地面积0.21公顷（万平方米），容积率1.44，出让价格4.8717亿元，楼板价161101元/平方米。该楼板价超出上海宅地单价地王，2024年8月绿城中国以131045元/平方米的楼板价竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，刷新融信中国2016年创下的上海单价地王纪录。 出让文件显示，095-7地块地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至258街坊地块，本地块配建5%公租房比例为0%。该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 同时，095-7地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于2858平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为居�。�应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。 095-7地块建成后，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)比例为100%。如有四层及以上的保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，依照《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》(沪建旧改联[2023]94号)文执行。

（作者为中国人民大学文学院教授）

【注：本文系教育部人文社会科学研究一般项目“乾嘉笔记叙录与整理研究”（项目编号：19YJA751039）阶段性成果】

责编/韩拓 美编/魏鑫

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