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潮新闻客户端记者柳蓬 王红英教授从民营企业座谈会看新质生产力发展 2月28日，以“筑底蓄势，兴产立业”为主题的2025杭州楼宇经济创新论坛顺利举行。本次论坛由杭州楼宇资管研究会主办，余杭区科创园区协会、钱塘区产业园区发展联盟联合承办，吸引了200余名国企资管平台、写字楼资产方、产业园业主及运营方代表参会，共同探讨楼宇经济从“房”向“产”转型背景下的新机遇与新挑战。 战略新兴产业崛起，重构市场主体竞争力 论坛上，深圳市金融信息专业委员会副会长王红英教授从新质生产力发展、中美博弈周期及市场主体高质量发展趋势切入，指出中国正迎来战略新兴产业与新经济的爆发期。 他强调，新能源与节能环保产业已成为发展重点。与此同时，产业金融化趋势显著，园区运营需从单纯招商转向“综合产融顾问”角色，以顾问式服务为核心竞争力，为企业提供全流程赋能。 供需失衡倒逼行业转型，结构性机会浮现 根据论坛披露的全国数据，当前主要城市优质办公楼市场呈现供大于求态势，年均新增存量达200万方，平均空置率高企，租金持续下行。金融、专业服务及TMT行业仍是租赁主力，但新能源汽车智能化升级、大消费与大健康领域需求增长等新兴机会点值得关注。杭州市场虽面临空置率攀升压力，但其科技互联网产业集聚优势显著，板块间供需差异为精细化运营提供空间。 破局之道：产业思维重构商办逻辑 针对行业困境，与会专家提出多维解决方案。业主方需聚焦产品品质提升，通过硬件维护、定制化装修及灵活租赁策略增强竞争力；同时，借力新媒体渠道突破获客瓶颈——数据显示，中介群体凭借信息整合能力已成为主要客户入口。万楼数据CEO项铭指出，招商引资需依托产业大数据工具，解决“找不到、找不准、走不进企业”的痛点，并强调在公平竞争审查条例背景下，招商队伍专业化、产业链内生增长及因地制宜策略将成为趋势。 杭州楼宇资管研究会发起人王皝进一步提出：“商办行业的本质是产业增值，所有项目都值得用产业思维重做一遍。”这一观点在圆桌对话环节得到深化。围绕“数字经济与楼宇适配性”议题，嘉宾们从产业服务、资本联动等角度展开讨论。盈动资本董事长项建标指出，孵化器与楼宇经济的融合将催生创新生态；宁波银行黄上则建议，通过金融产品创新助力企业降本增效，实现多方共赢。 AI赋能与政策红利共促市场修复 论坛共识认为，尽管短期压力犹存，但新一轮经济刺激政策与人工智能、新质生产力发展将激发市场活力。科技创新推动的产业链升级，叠加楼宇运营方对新兴产业需求的精准捕捉，有望推动租赁市场结构性改善。正如主办方所言：“楼宇经济已迈入‘向产而生’的新阶段，唯有以产业思维破局，方能开启资管新篇章。” 此次论坛不仅为行业提供了数据洞察与实践经验，更释放出明确信号：在AI与产业深度融合的浪潮下，楼宇经济正从空间载体向产业生态平台跃迁，而抓住战略性新兴机遇，将成为破局关键。