（作者为中国人民大学文学院教授）
【注：本文系教育部人文社会科学研究一般项目“乾嘉笔记叙录与整理研究”（项目编号：19YJA751039）阶段性成果】
责编/韩拓 美编/武大郎
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“稳”凸显决心！“好房子”首次写入政府工作报告
业内人士表示，2025年政府工作报告中大篇幅对房地产工作提出要求，是近几年来政府工作报告当中着墨较多的。其中，明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这与2024年底中央经济工作会议的基调一脉相承，而此次政府工作报告进一步提出“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。
同时，围绕需求端，政府工作报告中指出，继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。在供给端，政府工作报告中首次提出“推进收购存量商品房”，并明确赋予定价与用途自主权，这将有助于直接消化市场库存，缓解房企资金压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从这个政策上它也有些很多新的一些表述，明确提出要收购存量商品房，这项工作2025年节奏会加快，工作效率会提高，工作方法会更进一步优化。2025年1—2月份的市场表现是非常积极的。利来国际(中国区)最老牌官网2025年对房地产“止跌回稳”向好发展态势信心是充足的。
政府工作报告中还提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。目前，各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。
从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱、也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。
严跃进表示，2025年把它写入文件，进一步说明要做好这项工作。“好房子”的标准这次也写进去，这也要求各地要执行好这些政策，做好相关的工作，更好助力老百姓居住品质的一些提高。
目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确了高品质住房的发展要求。青岛、淄博等地，通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式，推动使用者监督，保障“好房子”的建设质量。与此同时，房地产企业目前也在积极影响政策要求，开始着力加强新一代住宅产品研发，充分利用计容规则调整所带来的积极影响，以此来提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场改善性的住房需求。
不仅是新房，围绕保障性住房，各地目前围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面，也在积极推动保障性住房“好房子”建设，例如要“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡”。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目。
政府工作报告中提出，2025年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。专家表示，城市更新不仅是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩内需、稳投资、促消费的重要抓手，相信今年各地城市更新行动将进一步加速。
专家表示，2025年政府工作报告中提到的城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造还有保障性住房建设，不仅将释放巨大的住房置换需求，还会吸引更多的社会资本参与城市更新。而记者从住房城乡建设部也了解到，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。目前，城市更新也是政府投资的支持重点，此前国家发展改革委就表示，在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。可以看到，中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快。
住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁介绍，2024年，在297个地级及以上城市全面开展了城市体检工作。接下来，将进一步扩面和深化。坚持问题导向和目标导向相结合，深入查找群众急难愁盼问题和影响城市竞争力、承载力、可持续发展的短板弱项，要把这些城市体检发现的问题作为城市更新的重点。
[责任编辑：吴大康]
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