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以更新后首个商业项目“推瓦文旅”落地为契机，打造“老城沉浸式市井文化休闲街区” □青岛日报/观海新闻记者 余瑞新 实习生 车芳如 馆陶路打造“老城沉浸式市井文化休闲街区” ●馆陶路或将开启“俱乐部产业”布局，后续还计划引入旅行俱乐部、机车俱乐部、交友俱乐部、电竞俱乐部等特色俱乐部，打造城市线下社交圈层聚集地，汇集各圈层“发烧友”，实现文旅广域流量与社群私域流量双向赋能 ●未来，整个街区还将以“老城沉浸式市井文化休闲街区”为总体定位，导入慢体验、趣零售、主理人工作室、口碑私房菜馆、烟火气餐饮等业态，营造品质风尚生活、接地气市井生活、新潮娱乐生活，体现兼容并蓄、多元融合的文化内涵 提起馆陶路，你会想到什么？ 这里是青岛百年“华尔街”——20世纪30年代，馆陶路作为青岛的金融经济中心，洋行最多时有50余家，影响着整个华东地区的经济及沿海地区的出口转口贸易。 这里是新金融产业集聚地——近年来，馆陶路1号横滨银行旧址、馆陶路3号三菱洋行旧址、青岛第一粮库等老建筑，在更新后引入基金类、互联网保险类、金融服务类等金融科技企业和投资企业。 可以说，自馆陶路更新以来，该街区的产业定位和项目导入主要以延续“金融基因”为主，直至去年10月，首个商业项目青岛推瓦文旅综合体入驻。项目将布局特色民宿酒店、自驾游中心、咖啡厅、旅拍等综合业态，打造以街区高档特色住宿、休闲放松、换装旅拍、别墅婚礼为特色的青岛自驾游集散地。 “推瓦文旅”为何值得关注？这一“新变量”泛起的涟漪，将给街区发展带来哪些新可能？ 新增文旅消费新场景 青岛推瓦文旅综合体位于上海路与陵县路交界处，由2栋青岛百年德式别墅和1栋青岛百年里院组成。项目因地制宜将百年古街的历史风貌与网红业态相结合，打造三大场景—— “推瓦·萧公馆”按照星级民宿标准更新为法式高档别墅客房，600平方米法式浪漫庭院适配旅拍、别墅婚礼、团建、小型音乐会等活动；“推瓦·海蒂花园”为法国南部浪漫田园风格别墅，花园别墅庭院极具网红打卡地潜质；“推瓦·木青瓦院”则保持了青岛里院特色，院内还开设有旅拍工作室和咖啡馆。 从其场景打造上不难看出，这是一个集特色民宿、旅拍、剧场等于一体的文旅综合体。青岛推瓦文旅综合体创始人王飞介绍，该综合体总面积约2300平方米，其中，民宿板块体量最大，设置有15平方米至60平方米不等的房型，共46个房间，装修风格也各有特色，可满足不同游客的需求。 记者在探访时留意到，青岛推瓦文旅综合体的民宿主题设置和历史建筑原有的历史构建融合度极高。比如，老式德式别墅的木制楼梯、原有建筑的房梁等都在加固后裸露出来，和周围装修风格融为一体；别墅庭院更新后，新增了欧式雕花花瓮、雕塑和座椅等。自去年10月开业以来，“推瓦文旅”民宿入住率在旺季时基本满客，淡季也能达到80%。 不止于2300平方米 跳出2300平方米的空间载体来看，“推瓦文旅”不仅仅是多业态复合的综合体，其平台作用不容小觑。这缘于其另外一个身份——青岛自驾游集散地。 青岛推瓦文旅综合体由“车行天下”自驾游俱乐部投资建设，该俱乐部成立于2002年，历经23年的沉淀，已经在全国积累了20余万名会员，其中青岛作为总部基地，会员已超2万人。 “利来国际(中国区)最老牌官网在新疆依托当地景区打造了一个会员自驾游集散地，反馈很好。青岛是俱乐部总部，利来国际(中国区)最老牌官网一直期待能给会员提供一个有文化、有格调的大本营。”王飞告诉记者，当时他和团队考察街区时，一眼就相中了这三个院子。“利来国际(中国区)最老牌官网想以此为据点，打造俱乐部会员活动中心，持续吸引全国会员到此旅游住宿，形成具有吸引力和竞争力的城市文化年轻消费聚集地。”王飞表示。 从这一点来看，青岛推瓦文旅综合体不仅仅是一个2300平方米的商业载体，更是线下社交圈层的集合地和文旅广域流量与社群私域流量的叠加池。如果用好20余万名会员这个庞大的私域群体，通过社交、圈层、社群引发二次以及裂变传播，将会给历史城区导入可观的客流。 “利来国际(中国区)最老牌官网希望在打造本土青岛认同感的同时，能够形成流量高地。依托俱乐部体系，利来国际(中国区)最老牌官网已在全国布局500余家分销商，且拥有完备的文旅供应商体系，他们都将是‘推瓦文旅’的代言者。”王飞告诉记者，目前，俱乐部策划的主题活动已经排布到今年5月份，预计可吸引会员5000余人。“由于自身载体空间受限，利来国际(中国区)最老牌官网愿意和街区相关民宿、餐饮以及其他休闲娱乐业态联合，共享资源，联手做大做强街区休闲文旅业态，打造新地标。”王飞还表示。 打造“老城沉浸式市井文化休闲街区” 作为街区的创新项目，青岛推瓦文旅综合体将汽车生活、社交形态导入，是一次文化破壁与新潮业态融合发展的积极探索。而这仅仅只是开始。 以青岛推瓦文旅综合体项目落地为契机，馆陶路或将开启“俱乐部产业”布局，后续还计划引入旅行俱乐部、机车俱乐部、交友俱乐部、电竞俱乐部等特色俱乐部，打造城市线下社交圈层聚集地，汇集各圈层“发烧友”，实现文旅广域流量与社群私域流量双向赋能。未来，整个街区也将以“老城沉浸式市井文化休闲街区”为总体定位，导入慢体验、趣零售、主理人工作室、口碑私房菜馆、烟火气餐饮等业态，营造品质风尚生活、接地气市井生活、新潮娱乐生活，体现兼容并蓄、多元融合的文化内涵。 “历史城区各街区业态定位应该差异化、多元化，和大鲍岛街区所追求的熙攘、热闹不同，馆陶路街区也应有自己的调性，瞄准年轻人营造‘闲适风格’也不失为一个好选择。”王飞在青岛待了20年，对馆陶路街区的历史十分了解，“馆陶路德式建筑风格明显，早期青岛德国商品展销会曾在此举办过多届，当下，把这些建筑利用起来，把德式风情、历史文化、旅游体验相融是关键”。 近年来，市北区在打造闲适生活文化体验区方面的探索不断，以期通过引入餐饮美食、城市民宿、复古市集、文化剧场等多元业态，深化历史街区的文化消费体验。大鲍岛街区胶州路以北片区就以民宿、体验式餐饮为主，营造夜游氛围。紧邻馆陶路街区的上海路—武定路街区也开始精准布局，其中，贻情里片区将打造青创力空间，营造片区年轻力；刘子山别墅群由凯撒旅业打造凯撒寰球俱乐部，传承百年文化风华。 期待“推瓦文旅”在馆陶路上泛起更多涟漪。